Становници типичних високих зграда, за разлику од власника појединих кућа, често се изгубе када се на крову појаве цурење или пропади. Ситуацију погоршава чињеница да само становници највиших спратова трпе влагу, а други људи једноставно не виде проблеме. Али санација крова стамбене зграде је скуп и тежак задатак који се мора извести колективно.

Шта могу бити цурења

Ни један кров није сигуран од механичких оштећења, смрзавања и пропуштања. Власници станова који се налазе на највишим спратовима вишеспратница знају да се празнине појављују у било које доба године, уништавајући декор просторија и изазивајући развој плијесни због нагомилане влаге.

Постоји неколико врста пропуштања крова, која су дефинисана техничким прописима :

  1. Снег. Ова врста делимичног цурења настаје услед обилних кишних падавина и због хабања или неисправног рада одвода.
  2. Треперење. Појава ових цурења не зависи од падавина или од годишњег доба. Често се појављују због пукотина на хидроизолацији или због неправилне уградње крова.
  3. "Суво." Такво влажење настаје због накупљања кондензата у крову.

Важно је напоменути да је пропуштање због кише или снега најлакше идентификовати и поправити, јер се систематски појављују и проузрокују недовољна изолација конструкције и недостаци у одводу. „Треперење“ и „суво“ пролапс је теже детектирати, јер се појављују у било које вријеме и локализирани су на малом подручју.

Најчешћи узроци

Равна кровна конструкција делује као баријера, пружајући људском дому заштиту од хладноће и временских прилика. Пронаћи мокри кров је много лакше него разлог због којег се то догодило. Професионални кровници идентификују следеће факторе који доводе до пропуштања :

  1. Неправилна инсталација. То је најчешћи разлог, јер извођачи радова често крше технологију изградње како би уштедели и убрзали процес поправке.
  2. Ношен премаз. Сваки материјал има свој рок трајања. По његовом завршетку потребна је његова замена. У већини случајева хидроизолациони премази не губе својства од пет до петнаест година.
  3. Јефтин и неквалитетан материјал, на којем је било недостатака пре уградње.
  4. Оштећења механичког плана која настају због људског фактора.
  5. Утицај спољашњих фактора. Обилне снежне падавине, обилне кише, температурни налети, снажни ветрови су директна претња стању крова.

Где потражити помоћ

Санацију крова вишеспратнице треба извести уговорна компанија по налогу или компанија за управљање. Кровна конструкција, као и поткровље, спадају у категорију заједничке имовине, тако да би све трошкове реконструкције и поправке требали сносити не само власници станова на горњим спратовима, већ и сви власници стамбених некретнина у овој згради. Ако се открије цурење, поступак треба да буде следећи :

  1. Прво морате да напишете изјаву Великој Британији (менаџерској компанији) која се бави одржавањем зграде, наводећи у њој природу и локацију мокрења. Папир треба да буде у дупликату. Потребно га је доставити организацији лично или путем служби Поште Р. Ф. (препорученим писмом).
  2. У случају да је квар на крову оштетио вашу некретнину, тада требате да се обратите стручњаку процењивачу из Кривичног законика и да на њему процените штету. Стручњак који зна о ремонту крова и ономе што је укључено саставиће акт који се може користити на суду за надокнаду штете.
  3. Компанија за управљање мора у року од десет радних дана по пријему ваше пријаве послати стручњака који ће прегледати кров и саставити изјаву.

Врсте поправки

Врста санационих радова се утврђује на основу резултата листе кварова састављене од стране представника организације за управљање или ангажованог извођача. Уобичајено је да се разликују следеће врсте поправка :

  1. Тренутна. Такви радови се изводе при влажењу на површини крова, уз погоршање карактеристика топлотне или звучне изолације, оштећења одређених конструкционих делова, кршење изгледа крова. Кошта много мање од комплетног ремонта и више је намењен превенцији.
  2. Капитал. Ремонт крова стамбене зграде апсолутна је реконструкција целог крова. Ова поправка укључује уклањање застарелих премаза и изградњу новог крова, замену одводних и носивих греда, антисептичку и противпожарну обраду дрвених елемената.

Ко треба да плати поправку

Ако је кров вишестамбене зграде требао санацију, тада се одмах поставља питање ко би требао санирати кров у стамбеној згради. Наравно, трошкове реконструкције и одржавања заједничке имовине треба да сносе сви власници. Постоје две опције за плаћање ремонта крова стамбене зграде у складу са техничким прописима :

  • Плаћање Уједињено Краљевство Сви власници станова плаћају накнаду за одржавање вишеспратнице. Неки од ових средстава одгађају се ради ремонта. На састанку станара (током гласања) може се донети одлука о координацији процена са услужном компанијом и трошењу средстава са општег рачуна куће.
  • Државне субвенције. Руски закон даје грађанима могућност да добију подршку за ремонт стамбене зграде. Али, власници морају допринијети најмање пет посто укупних трошкова поправка.

Треба напоменути да благовремено и правилно поправљени кровни покривачи и други елементи стамбене зграде омогућавају становницима уштеду на електричној енергији и грејању, јер пружају ефикасну заштиту од губитка топлоте.

Категорија:

Изградња и оправка