Поклон, укључујући поклон за кућу и земљиште, уобичајена је верзија трансакције са некретнинама у Русији. Скоро половина њих пролази међу рођацима.
Пре него што започнете са припремом поклон документа, морате се упознати са самом процедуром и сазнати могуће ризике. У сваком случају, морат ћете контактирати искусног адвоката који ће вам помоћи да схватите све нијансе састављања донације за земљу или кућу.
Закон и дар
Треба схватити да су све трансакције које се обављају са некретнинама регулисане грађанским законом. Дизајниран је да поштује права обе стране: даваоца и примаоца.
Важност трансакције
Основе давања јасно су изложене у Грађанском законику Р. Ф. у чл. 572 . У њему су описана права и обавезе сваке странке. Ова права не можете да мењате по сопственом нахођењу. Препоручљиво је да се пре закључења трансакције упознате са основним документом, а посебно са поглављем 32.
Ништа мање важан није ни члан 273. Јасно каже да дар куће подразумева аутоматски пренос власништва над земљом на којој зграда стоји. Давање поклона држави подлеже истим законима.
Предуслови
Можете добити узорак донације за земљиште и кућу, формуларе за пријаву, списак потребних докумената у МФЦ-у или Росреестр-у у месту пребивалишта или преузети на веб локацији. Овде можете сазнати како изгледа поклон бон.
Да не бисте погријешили приликом састављања поклон-потврде за кућу и земљиште, морате узети у обзир неке нијансе:
Сагласност обе стране у трансакцији: давалац има жељу да региструје своју имовину за нову особу, а давалац је спреман да прихвати кућу и земљиште. Ако сагласност донатора не добије, регистрација трансакције ће бити одбијена.- Сагласност осталих власника имовине да донирају имовину. Ако бар један од њих одбије, трансакција се неће догодити.
- Ако је имовина коју један од супружника жели дати трећој особи стечена већ у браку, тада је неопходно прибавити сагласност другог супружника. Сагласност се даје у писаном облику.
- При отуђивању дела куће и парцеле потребно је написати „добро“ од других власника некретнина.
Како се разабире
Поступак даривања мора бити спроведен беспрекорно тако да нема негативних последица:
Добијање сагласности обдарених, као и осталих власника имовине.- Формирање пакета докумената (потребни документи за извршење поклон бона су нешто нижи)
- Састављање уговора у складу са важећим правилима. Боље је да се особа која је далеко од судске праксе обрати се специјалисту за регистрацију поклона за кућу и земљу. Тако ћете избећи грешке.
- Није неопходно обраћати се јавном бележнику, али без обзира на оверени документи имају више разлога за правни документ поклона.
- Пријављивање папира за донацију куће са земљиштем код надлежних органа, након чега донатор постаје власник непокретности.
Списак докумената
Регистрација поклона за дом и земљиште, документи:
Потврда о власништву куће и земљишта.- Овјерена сагласност на донацију супружника или других подијељених власника.
- Катастарске исправе за земљиште. Важно је запамтити да се кући може донирати само земљиште.
- Уверење о регистрацији за некретнине од БТИ-а.
- Извод из кућне књиге.
- Потврда пореске службе о непостојању дугова.
- Потврда о неоптерећењу или одузимању земље.
- Потврда архитекта да на месту нема нелегалних објеката.
- Документ о плаћању државне таксе
- Уговор о поклону у три примерка.
Копије су уклоњене из свих папира, све су корисне. Са прикупљеним документима (оригинали и копије) морате контактирати најближи одјел Росреестр. Они ће добити пакет и проверити да ли су правилно украшени.
У неким случајевима, Росреестр може захтевати пружање додатних потврда, посебно пуномоћи. То је неопходно приликом давања некретнина малолетном детету. Ако нема никаквих питања о достављеним документима, некретнина ће се поново регистровати новом власнику.
Донација земље
Много људи је заинтересирано за приређивање поклона за земљу . Прво, пријава је написана у посебном обрасцу, биће дата у државном органу. Попуњени образац се подноси на регистрацију. Изјаву морају потписати представници обе стране.
Након тога се документа предају у регистар у складу са списком и копијама пасоша даваоца и даваоца. Заузврат, они дају потврду о прихватању докумената, а викендица њиховог уписа је назначена.
Нови документи се по правилу извршавају у року од две недеље ако се не појаве препреке. Нови власник узима земљишни лист, а свака странка добија уговор о поклону. Поклон на земљиште између блиских рођака има јасну предност: не морате плаћати порез од 13%.
Када је трансакција успешно окончана , потребно је саставити акт, који је обавезан део уговора о давању куће и земљишта. Пренесени акт садржи податке о пасошу старог и новог власника, број уговора и датум завршетка трансакције.
Донатор даје све папире кући и земљиште које је раније имао, као и потврду да против њега нема пореских захтева.