Територији у статусу личне имовине грађана, као и права власништва које су наследили, могу бити наследна својина. За пренос права на парцеле није потребно посебно одобрење државе и одвија се на заједничкој основи. У овом случају, наслеђе може постати не само земљиште, већ и шуме, биљке и рибњаци који се налазе на њему.

Концепт наслеђеног власништва над земљом

Територији који се преносе другом лицу наслеђивањем по закону или у присуству опоруке су наследна имања на земљишту. Права на ове посједе регулисана су Грађанским закоником Руске Федерације.

Раније је такво земљиште пренесено на коришћење грађанима из имовине општине са правом даљег преноса наследством наследницима власника, али без могућности размене, продаје, донације или отуђења.

У наше време је немогуће добити земљиште у наслеђеном власништву државе. Али то не искључује могућност очувања парцела за њихове власнике, које су се истицале још за време совјетске власти.

Значајке насљеђивања земљишта

Добијање права на земљишне објекте регулисано је Законом о земљишту Руске Федерације, посебно поглавља 3 и 5 и Грађанским закоником (члан 1181).

Вриједно је напоменути да се питања везана за овај поступак односе на врсту права које штити држава. Не треба искључити законодавство „О пољопривредном земљишту“ (члан 11. Савезног закона), које је побољшано и омогућава употребу одредби о наслеђивању територија укључених у списак пољопривредног земљишта.

Насљеђивање земљишта може се обављати и законски и по вољи. Али, на редослед њиховог наследства утичу фактори који особу могу залутати. Као резултат, настају ситуације које подразумевају непријатељство и спорове између подноситеља захтева за наслеђену имовину.

На пример, нерегистрована или неприватизована парцела током живота тестатора који није правно регистрован не припада имању, заједно са правом које се на њега односи.

На земљишним парцелама која су укључена у приватизацију уобичајени су изузеци који могу допринијети укључивању земљишта у наслијеђену имовину. Ови изузеци укључују следеће:

  • Ако је приватизација земљишта почела током живота власника и на његову иницијативу, али је услед смрти остала непотпуна (у овом случају, не само место, већ и све обавезе у вези са завршетком приватизације сматрају се наследством).
  • Ако је преминули власник написао пуномоћ с циљем да упише награду грађанину, али је он умро пре него што је примио правна документа (у овој ситуацији, додјела се односи на наследну масу ако постоје докази да овлашћено лице није упознато са смрћу налогодавца).

Постоје ситуације другачије природе. То може бити кршење санитарних стандарда, непостојање пратеће документације, изградња неовлашћених зграда итд. Међутим, важно је узети у обзир и једну победничку чињеницу за наследнике да ће изградња зграда на градилишту и регистрација куће и других господарских објеката на њима приликом уписа у својину имовине то омогућити препознати ауторитет странице; укључујући током живота власника.

Наслеђивање пољопривредних површина

Пољопривредне територије су такође укључене у наслеђену имовину и није важно на који је начин наслеђе отворено. Међутим, постоји властита специфичност режима:

  • Један наследник има право да добије 10% земљишта, преосталу површину пољопривредног земљишта општина може давати у закуп, док се могућност откупа за сопствено коришћење не искључује.
  • Ако је наследник страни правни сљедник или други ентитет, на примјер, руска компанија која има одређени дио страног улагања у овлашћени капитал, то значи да се земљиште не може стећи јер је могуће наслиједити само право закупа. У овом случају, без права откупа; према томе, земљиште се може изнајмити и не више од онога што је претходни власник радио.
  • У случају да наслеђивање пољопривредног земљишта крши законске захтеве, земљиште се одузима, али се може унајмити. Таква правила се примењују на парцеле са сељачким газдинствима, јер општина пружа огромне пољопривредне површине за своје активности.

Пракса примене закона о наслеђивању потврђује најчешће спорове у вези са наслеђивањем земљишта од стране других држава (странаца), јер заинтересована страна, посебно наследник, не прихватају одбијање примања наводног наследства и оспорава га на суду.

У таквом случају узимају се у обзир околности попут немогућности стицања права на територијама које се налазе у пограничној зони (односи закупа или надокнаде су нагомилани на тим земљиштима), као и немогућност насљеђивања земљишта укључених у статус посебног система коришћења (осим пољопривредног земљишта на њима). шумске површине).

Да би стекли новчану накнаду и утврдили његову величину, врши се вештачење предмета, одређује се реална тржишна вредност, након чега ће суд утврдити износ плаћања и одлучити о преносу износа преко рачуна правосудних органа.

Вриједно је напоменути да се овај износ потенцијалном насљеднику може дати у тренутку отварања насљедства, али најкасније у року од једне године и само ако насљедник одбије насљедство, на које су права ограничена законом. Али ако наводни наследник не потпише одбијање, то ће се сматрати кршењем потребних норми закона, што може довести до санкција утврђених од стране суда.

Вечно наслеђивање

Ова права настају на објектима који су у државном власништву и дају се одређеним институцијама које припадају категоријама утврђеним законом.

Грађани немају ову могућност, међутим, земљиште које су стекли пре увођења закона закона о раду РФ-а задржава ово право до јануара 2012. године, након чега се мора поново регистровати у имовину или потврдити закупни однос.

Лица која добију право на трајно коришћење дужна су да користе земљу само у сврхе за које је издата. На пример, за изградњу породичне куће или одржавање домаћинства. Њихови власници немају овлаштења да располажу земљом, односно не могу је продати, нити их могу бесплатно закупити или користити.

Према одредбама 17. поглавља Грађанског законика Руске Федерације ове категорије, право је ограничено, као и право располагања.

Ако на терену постоје нерегистроване зграде, тада је потребно поднијети захтев за њихову регистрацију, а након што буду укључени у Росреестр, они ће се заједно са претходно додељеним земљиштем пребацити на власника, али овај поступак није наследство.

Наслеђивање за изнајмљивање

Можете наследити и територију и право њиховог закупа, али треба узети у обзир следеће околности: ако је власник земљишног објекта најмопримац, након његове смрти земљиште се не наслеђује, већ право закупа, истовремено за период за који је склопљен уговорни однос. У случају спорних питања, земљиште је могуће закупити од државе, закључивши једну од врста уговора:

  • стална употреба;
  • наслеђено имање за живот.

Такође разматра могућност закључивања закупа земљишта за одређене сврхе.

Наслеђивање земље

Након смрти власника, право на земљишни објекат који му припада прелази на наследнике,

али да бисте је примили и извршили у складу са утврђеном процедуром, потребно је проћи низ поступака који вам после омогућавају да поново региструјете земљиште новом власнику.

Да бисте стекли наследно власништво над земљом на коришћење или власништво, прво морате да прихватите наслеђе писањем у бележничкој канцеларији у месту пребивалишта тестатора. У случају да адреса његовог пребивалишта није позната, можете се обратити бележнику на локацији његовог главног имања.

То се мора учинити најкасније 6 месеци од дана званично регистроване смрти тестатора. Након што се потврди право наследника, бележник ће издати одговарајућу потврду и на основу ње приликом поновне регистрације имовине можете на захтев наследника земљишне имовине стећи право на земљиште или је уписати као власништво приватизацијом имовине код општинских власти и уписом у Росреестр.

За поновно упис права на насљедника власништва над земљом, које је пренесено насљеђивањем, потребно је припремити слиједеће документе:

  • пасош или лични документ подносиоца захтева за некретнину;
  • потврда бележника којом се потврђује право наслеђивања земљишта;
  • путни лист и катастарски план;
  • извод из катастарског пасоша;
  • потврду или копију смрти бившег власника;
  • документа која потврђују однос наследника и умрлог сродника;
  • документ који потврђује непостојање дуга од пореза на земљиште;
  • оригинални извод из Јединственог државног регистра који потврђује одсуство хапшења и других захтева трећих лица;
  • налог државног тела на основу којег је парцела пренесена бившем власнику на доживотно одржавање (на пример, акти или друга уверења о давању овог права).

Према руском закону, само се појединци сматрају наследницима земљишних територија са наслеђеним власничким правима. Ако опорука почне да подразумева преношење власништва над земљиштем на правно лице, таква изјава воље сматрат ће се неважећом, јер је у супротности са законским повељама.

Треба имати на уму да постоји категорија лица која могу наследити имовину заједно са легалним подносиоцима захтева, без обзира на вољу или намере других. То укључује обавезне наследнике: особе са инвалидитетом и уздржавану децу, као и родитеље умрлог сина или ћерке.

Тестатор има право да добровољно препусти сву имовину једном наследнику и подели га са неколико наследника, на пример, засебни објекат (кућа, гаража или друга зграда) на земљишту може се препустити једној особи, а другој - право да то поседује земљиште на коме се налази овај објекат.

Ако постоји неколико подноситеља захтева за право на власништво над земљиштем, онда свако може добити свој удео.

Ако тестатор има дуговања на земљишној парцели или на објектима смештеним на територији наслеђеног земљишта, наследници су дужни да их плате у износу који је пропорционалан њиховом удела у наслеђу.

Регистрација наслеђивања код куће врши се на исти начин као и регистрација права на земљиште.

Категорија:

Здравље