Земљиште које се налази у иностранству градова и предвиђено је за пољопривредне сврхе назива се пољопривредним земљиштем. Баве се пољопривредном производњом, постављају се заштитни шумски појасеви, врше се истраживања, обуке и друге активности везане за производњу производа. Употреба ове врсте земљишта дефинисана је одредбама закона о земљишту (члан 78. став 2).

Пољопривредно земљиште

Пољопривредно земљиште једна је од најважнијих врста свих осталих категорија земљишта. Њихова приоритетна карактеристика је да производе основну храну, сточну храну и сировине за индустрију. Важно својство подручја је њихова способност да производе производе засноване на високој плодности. Територији пољопривреде разликују се од транспортних, индустријских и других индустрија по томе што су просторна основа пољопривреде и главна производна средства.

Територијски састав

Земљиште у свом саставу садржи земљиште које се може користити у одређене економске сврхе, на примјер, пашњаци, обрадиве земље, сијена, ливаде. Неприкладна за употребу тла су такође укључена у категорију - то су терористи, на пример, греде, јаме, изгорела подручја, мочваре. Главне сорте пољопривредног земљишта у складу са Земљишким закоником (члан 77. став 2):

  • земљиште - највреднија компонента површина за пољопривреду;
  • територије на којима пролазе пољопривредне руте и путеви;
  • земљишта са комуникацијама које се налазе на њима;
  • заштитне траке са грмљастом и шумовитом вегетацијом ради спречавања уништавања плодне земље од штетних антропогених и антропогених утицаја;
  • затворени резервоари, чија је намјена - залијевање, риболов;
  • подручја на којима се постављају грађевине и зграде које су неопходне за складиштење и прераду производа.

Поступак примене земљишта сваке врсте утврђује власник, закупац земљишта у складу са природним пољопривредним зонирањем, зонирањем, планом територијалне употребе и документима о управљању земљиштем.

Групни класификатор

Немогуће је користити пољопривредне парцеле за изградњу стамбених зграда. За изградњу помоћних објеката у сеоској производњи локалитети се добијају у складу са чланом 11. став 2. Федералног закона о пољопривреди. Пољопривредно и пољско земљиште подељено је у категорије, док су њихов положај и минималне величине утврђени регионалним законима субјеката Русије:

  1. Подручја приоритетне употребе, посебно заштићена, односе се на експерименталне јединице у области истраживања и научне активности. Ове земље имају високу катастарску вредност у поређењу са просечним нивоом у округу.
  2. Производно земљиште које припада посебно драгоценој категорији. Забрањено их је користити за потребе непољопривредне намене, викендице и другу изградњу.
  3. Пољопривредно земљиште које није погодно за пољопривредне, обрађивачке и пољске обраде земљишта класификује се као оштећено власништво у складу са катастарском проценом.

Законска регулатива о кориштењу земљишта

Главни циљ државне регулације јесте стварање услова за успешно функционисање пољопривредне робне производње. Правни режим утврђује врсте дозвољене употребе пољопривредног земљишта и прати спровођење услова за њихову промену. Држава контролише промет пољопривредним земљиштем, наиме, трансакцијама свих врста, услед којих престају или настају права на земљишту.

Влада Руске Федерације развила је правац за развој мониторинга пољопривредног земљишта и парцела пренесених за пољопривредну производњу, као и формирање базе података о таквим ресурсима.

Карактеристика законског прописа је да држава има предност на право стицања продате пољопривредне парцеле. Власник писмено обавештава највиши извршни одбор о жељи да прода земљиште, наводећи вредност, локацију имовине и друге услове, у супротном можете да се договорите око услова уговора дуже време. Закуп сеоског земљишта дозвољен је до 49 година, а парцеле општинске или државне имовине дају се у закуп само становницима Русије. Приватно земљиште може се дати у закуп особама без држављанства или странцима.

Пренесите власништво на другу категорију

Да бисте користили пољопривредно земљиште у друге сврхе, потребно их је пренети у другу категорију. Ако власник не користи земљиште за предвиђену намену, тада му се може одузети та имовина судом. Земљиште на коме пољопривредно газдинство не обавља пољопривредну производњу се повлачи 3 године након регистрације власничких докумената.

Такви поступци су потврђени арбитражом у складу са августовском пресудом Седамнаестог апелационог суда из 2010. године. Процедура за пренос и промену врсте дозвољене употребе пољопривредног земљишта регулисана је Федералним законом 172 од 21. децембра 2004. године.

Могуће је променити врсту коришћења сеоских пољопривредних поља или земљишних парцела у њиховом саставу и пребацити их у другу категорију само у изузетним случајевима:

  • очување територија;
  • изградњу социјалних, кућних, комуналних установа, домова здравља, итд., под условом да не постоје други начини њихове локације;
  • формирање посебно заштићених зона и природних територија;
  • додељивање имовине локалитетима од историјског, културног, еколошког, рекреативног карактера (ради враћања човекове способности за рад, његове физичке и духовне способности) или другог драгоценог смера;
  • промена или утврђивање других земљишних граница насеља ради пољопривредне производње;
  • лоцирање индустријских објеката на пољопривредним пољима и земљиштима чија је катастарска цена нижа од просечне градске четврти у градском или општинском округу или у другим областима које имају непољопривредне потребе другачије од пољопривредне производње, у недостатку других начина за постављање грађевина;
  • укључивање земљишта непримереног за пољопривредну производњу на територији резервата или подручју водног фонда;
  • спровођење електричних водова, путева, комуникација, изградња кабловских водова, гасовода, нафтовода, других цевовода, железничких пруга и других сличних комуникација;
  • у случају постојећег пројекта, рекултивација неког пољопривредног земљишта додељеног за период грађевинских радова на постављању комуникација, уз одобрење документације на прихваћен начин;
  • Извршење руских обавеза међународне природе да обезбеди мере одбране и безбедност земље, ако не постоје други начини за постављање потребних објеката;
  • минирање, ако постоји пројекат за рекултивацију земљишта одобрен законом.

Да би се створили рекреативни и туристички региони и променила категорија пољопривредног земљишта у групу посебно заштићених парцела и објеката, захтева се усвајање владине уредбе Русије о формирању посебне економске зоне у простору у коме се земљиште налази.

Закон бр. 172 Савезног закона не дозвољава промену категорије пољопривредних земљишних парцела за које је цена у складу са катастром упола нижа од просечног нивоа цена у градској четврти (општинском округу). Слично томе, не може се променити категорија посебно вредног пољопривредног земљишта које продуктивно функционише, њихова листа је представљена у Земљишном законику Русије (члан 79, став 2).

Документација

Сваки заинтересовани грађанин или његов представник са овереном пуномоћи за обављање послова има право преноса пољопривредног земљишта у другу категорију корисника. Таква заинтересована лица укључују категорије грађана:

  • власници земљишта;
  • носиоци права и власници зграда које се налазе у спорним областима;
  • управљачка тијела од локалног значаја;
  • други људи из круга интересовања.

Примена

Закон савезног закона бр. 172 (члан бр. 2) описује услове за подношење захтева за промену коришћења веб локације и његово преношење у другу категорију. Пријава се подноси у писаном облику извршном одбору градског или окружног већа или извршном органу државе који има права да га размотри. Следеће информације ће бити наведене у тексту пријаве:

  • Број серије у катастарском регистру;
  • назив земљишне групе којој припада парцела и категорију у којој се захтева да се пренесе;
  • разумни разлози за трансфер;
  • Доказ о власништву над земљиштем.

Уз пријаву се налази списак докумената које власти утврђују на основу различитих предмета Русије, а садржи:

  • извод из Јединственог регистра правних лица или из Јединственог регистра приватних предузетника;
  • писмена сагласност власника сајта за промену категорије.

Разлози за одбијање

Одбијање разматрања пријаве може се догодити ако неодговарајући грађанин поднесе захтев за трансфер или су приложени документи погрешно састављени или не постоје у стварности. Категорија пољопривредног земљишта не може се променити ако је намењена за узгој посебно вредних врста производа.

Ако се аграрна земљишта стварају уз посебну заштиту, тада није потребна сагласност власника, нити је потребна приликом постављања општинских или државних објеката на рурална земљишта.

Доношење одлука о сервису

Извршни државни органи регионалних конститутивних ентитета Русије или локалне самоуправе у року од 60 дана од дана подношења захтева прихватају документ (акт) о преносу власништва на другу категорију или састављају акт којим одбијају да размотре случај.

У року од две недеље након тога, документација се шаље заинтересованом грађанину, а документа их добија орган за катастарску регистрацију у року од 5 дана. О изменама које су извршене у катастарској регистрацији извештавају се заинтересовани власници земљишних парцела са назнаком акта о преносу. Обавештење се шаље државним органима за регистрацију права својине и трансакција некретнинама.

Ако се преношење локације у другу категорију и промена врсте дозвољене употребе догоди супротно закону, одлука се може поништити. Грађанин који је стекао земљиште које је незаконито одузето или пребачено у другу категорију мораће да надокнади губитке настале у вези са поништењем одлуке.

Промјена пореза

Промјена врсте дозвољеног кориштења земљишта и промјена категорије директно утјече на порезе које плаћа власник. Извршене промене утичу на повећање или смањење катастарске вредности, а овај показатељ служи као основа за наплату земљишног пореза. Другим речима, промена категорије мења пореску стопу.

За пољопривредна земљишта и парцеле у њиховом саставу, као и за пољопривредне површине унутар граница насеља, примењује се правило да пореска стопа не сме бити већа од 0, 3% катастарске вредности територије. За остала земљишта, ово ограничење односи се на величину не више од 1, 5% вредности парцеле у катастарској процени.

Категорија:

Врт