Финансијске потешкоће и лоше физичко здравље чине да многи старији људи закључе уговор о доживотном рентном аранжману са одржавањем на штету друге стране у трансакцији. За то, у Русији и Републици Белорусији законодавство предвиђа посебан поступак, који се своди на припрему пакета докумената код јавног бележника. Од адвоката можете добити узорак за уговор о ануитету и разјаснити поступак регистрације.
Стране у уговору
Законски, изнајмљивање стана са доживотним пребивалиштем је двосмерна трансакција која укључује изнајмљивача коме је потребна нега и финансијска помоћ, као и изнајмљивача спремног да преузме ове одговорности. Након смрти власника, власништво над некретнином прелази на изнајмљивача, заобилазећи директне сроднике пензионера.
Приматељи укључују пензионере и старије самохране особе без рођака или с рођацима који не желе одржавати добре односе. Друга страна трансакције су људи којима је потребна некретнина, па се слажу да плаћају одређене накнаде и пруже сву могућу помоћ старијим особама.
Лифетиме Деал
Законодавством се дефинише уговор о ануитету са доживотним издржавањем, чији бележник има модел, као трансакцију између две заинтересоване стране. Такав споразум између страна утврђује обавезу плаћања доприноса у готовини и пружање помоћи старијим власницима имовине који су спремни да уговоре пренос власништва на другу страну. Услови уговора пре потписивања пажљиво су разрађени и јасно разумети све стране.
За изнајмљивача закључивање такве трансакције значи седмични, месечни или годишњи пријем одређеног износа, који је неопходан за нормалан живот и одржавање здравља. Поред тога, изнајмљивач пристаје да помогне старијим људима код куће (чишћење, прање, куповина), да се брину о болесним или да извршавају друге уговорне радње. До смрти станодавца, имовина остаје у потпуном праву.
Суптилности дизајна
Уговор о доживотној ренти за пензионере и изнајмљиваче закључује се узимајући у обзир карактеристике које искључују изненадне прекиде са финансијским или материјалним губицима. Да бисте све урадили у оквиру закона и заштитили се у будућности, препоручује се да се обратите искусном адвокату са добрим препорукама, што гарантује брзо извршење на обострано повољним условима за странке . У овом случају треба поштовати следеће формалности:
разјаснити услове трансакције и водити рачуна да не буду терет за странке;- провери законитост споразума да ли испуњава захтеве Грађанског законика или других докумената;
- провјерити адекватност и правну способност свих лица која учествују у уговору, јер било која ментална одступања узрокују одбијање да се закључи трансакција;
- до најмањих детаља прописати услове пријевременог прекида трансакције;
- зацртајте круг особа које могу свој потпис ставити на уговор о доживотној ренти (узорак се може добити унапред од адвоката).
Законодавством се даје право закључивања трансакција за одржавање само једином власнику стана. Стан или кућа се не сме наследно пренети другим рођацима. Уговор ће бити незаконит ако се имовина налази у хапшењу или заложном плану, као и када се даје у закуп.
Предности за изнајмљивача и закупаца
Састављање уговора о одржавању отвара могућност добијања стана уз минималне једнократне трошкове, а у неким случајевима и без њих. Последња опција укључује само бесплатну помоћ усамљеној старијој особи (чишћење просторија, куповина лекова, робе и производа, брига о пацијентима из кревета). Главни плус за власника стана је могућност да живи до смрти мирно и под надзором.
Поред тога, за странке постоје још неколико предности:
- изнајмљивач добија имовину у потпуном власништву, упркос присуству рођака или директних наследника;
- поред старијег станодавца увек ће бити особа која ће помагати око куће и бринути се о пацијенту;
- обе стране у било којем тренутку могу раскинути уговор на основу услова који су предвиђени током извршења трансакције.
За изнајмљиваче који немају старије рођаке, брига о чак и непознатим особама може донети пуно угодних минута.
Недостаци споразума
Један велики минус трансакције за одржавање су међусобне обавезе према странцима или непознатим особама, што у већини случајева потписује такве уговоре само са познатим људима. Могући су значајни ризици за обе стране, јер не постоји гарант људске пристојности, а могуће су и околности независне од људи у облику изненадних болести, катаклизми итд.
Свака од страна у споразуму мора да зна за остале недостатке такве трансакције:
имовина постаје власништво изнајмљивача тек након смрти власника, која се може догодити након довољно дугог времена;- било каква кашњења, одлагања или други непланирани пропусти су неприхватљиви и могу довести до раскида уговора без могућности поврата већ уплаћених средстава;
- након свих исплате дуги низ година или чак деценија, укупан износ може бити многоструко већи од стварних трошкова становања;
- ако старија особа има снажну и предузимљиву родбину, тада ће покушати да станарима веома отежано стицање имовинских права путем судова.
Будући власник куће треба да буде спреман за дугорочно збрињавање спољног пензионера, како би пружио цео спектар услуга који су прописани уговором.
Закључни поступак
Да би се ризици свели на минимум или у потпуности уклонили, споразум треба да буде састављен у строгом складу са захтевима Грађанског законика и постојећом праксом. За то, јавни бележник мора да провери сву достављену документацију, да евидентира податке о странкама уговора. Сам посао се извршава приближно следећим редоследом:
- Преко родбине, познаника, интернета или штампаних медија проналазе се одговарајући учесници. Прве две опције су прихватљивије, јер бар делимично гарантују пристојност странака.
- У припреми је уговор који наводи све врсте услуга, износе плаћања, услове плаћања и остале услове. Ова фаза је најодговорнија, па је потребно прво да се консултујете са адвокатима, погледате узорке уговора и размотрите могуће опције за трансакцију.
Они описују могуће ризике што је тачније и потпуније могуће, наводе услове за рани раскид уговора, помињу удео сваког учесника у случају непредвиђених околности.- Уносе податке о некретнинама са назнаком техничких карактеристика (потврда из БТИ, извод из кућне књиге, катастарска вредност). Захтеваће и документарни доказ о власништву, проверу расположивости подносилаца захтева за становање међу рођацима власника стана.
- Забиљежите податке о пасошу сваког учесника. Препоручљиво је набавити потврде од неуропсихијатријског и нарколошког центра, потврдити свест о учешћу страна.
Копије достављених радова морају се приложити уз коначни договор. Од оригинала траже се само пасоши учесника у трансакцији. Потписивање уговора биће признато као легално само ако постоји читав пакет потребних докумената са потврдом о власништву над некретнином. За унос података у државни регистар мораћете да платите државну пристојбу (2 хиљаде рубаља).
Неваљаност документа
Раскид уговора пре планираног рока или након преноса власништва на закупника углавном долази на иницијативу родбине власника имовине. Они могу успети само ако је споразум састављен погрешно или у једном од следећих случајева:
- Признавање закуподавца неспособним или неискреним, што искључује његово добровољно потписивање уговора. Такве тврдње се могу избећи ако споразум укључује потврде медицинских установа које потврђују здрав разум власника стана.
- Незнатно од стране изнајмљивача одредбе уговора. Да не бисте навели разлог за такав поступак, морат ћете одговорно приступити извршавању обавеза предвиђених уговором, придржавати се рокова плаћања, дати пуне доприносе, пружити прописане услуге итд.
Ако се странке стриктно придржавају свих договорених услова, свако кршење права власништва пре или после смрти власника једноставно је немогуће, јер су учесници у трансакцији заштићени на законодавном нивоу.
Уговор о доживотном уздржавању који потписују станодавац и особа која жели стећи право власништва остаје обострано користан само ако све странке стриктно извршавају своје дужности. Такве трансакције закључују старије особе, често без сродника, тако да они морају осигурати пристојност изнајмљивача и јасно навести услове трансакције. Ризици у таквом споразуму су могући, али ако се обратите искусном адвокату, моћи ћете да избегнете било какве захтеве наследника и да заштитите странке у највећој могућој мери.