Пре куповине куће, никада не боли добити тачне информације о власницима, могућим наследницима и ризицима који могу настати у будућности. Да бисте научили како самостално провјерити чистоћу стана приликом куповине, није потребно контактирати одвјетнике или некретнине, јер је довољно придржавати се здравог разума и препорука стручњака.

Радње пре склапања посла

Да бисте избегли невоље и финансијске губитке, неопходно је проверити сигурност трансакције у фази одабира куће. Пре провере чистоће стана приликом куповине без помоћи правника, препоручује се пажљиво размотрити могућности становања узимајући у обзир омјер трошкова и следеће карактеристике:

  • површина, распоред и број просторија;
  • спрат на којем се налази кућиште;
  • стање стана (након градитеља, са козметичким поправкама, уређењем итд.);
  • присуство оближњих саобраћајних раскрсница и потребне инфраструктуре за нормалан живот.

Након анализе цена некретнина у одабраном подручју, можете пре куповине проверити стан да ли је у складу са просечним ценама, а затим одмах одбити понуде са очигледно надуваним ценама. Прениска цена становања такође би требало да упозори купца, јер је могуће продати проблематичне опције, за које ћете у будућности морати да платите додатне трошкове или да се суочите са захтевима трећих лица. Да бисте искључили било какве сумње, боље је да сами посетите место, прегледате све, поставите продавцу питања и добијете свеобухватне одговоре на њих.

Правила за верификацију кућишта

Пре него што проверите стан у чистоћи, морате се потрудити да прикупите све могуће информације о некретнинама, сазнајте бар нешто о људима и комшијама који живе у њему. Препоручује се провјера законитости имовинских права, непостојања дугова, парница, хипотека, закупнина или других оптерећења. Треба проверити број и старост регистрованих особа и сазнати о могућим захтевима наследника.

Листа докумената за проверу чистоће стана приликом куповине је следећа:

  • извод из регистра некретнина (УСРН) или оригинал потврде о власништву;
  • докумената који потврђују приватизацију, размену, куповину и продају или други облик становања;
  • катастарски и технички пасош.

Препоручује се да набавите оригинале свих докумената о стану . У овом случају је потребно проверити аутентичност сваког рада, присуство одговарајућих потписа и печата и одсуство исправки.

Сваки документ мора бити изведен на стандардном обрасцу. Ако је потребно, можете тражити од власника да обезбеди додатне хартије од вредности од Росреестр-а или других државних организација.

Информације о продавцу

Пре него што купите стан ради чистоће приликом куповине, требате проверити да власник има право продаје стана. Законодавство пружа такву прилику једином власнику стана или заједничком власништву. Потребан је лични састанак са овом особом, јер ће се на тај начин осигурати његово физичко постојање. Подаци о власнику налазе се у изводу из регистра, потврди о власништву, техничкој документацији.

Треба узети у обзир следеће препоруке:

  1. Препоручљиво је да се не посвађате са некретнинама добијеним на суду, јер је у овом случају могуће решити жалбу на судску одлуку и стан пренети другој особи. Новац потрошен на куповину највероватније се неће вратити купцу, или ће за то бити потребан одговарајући захтев.
  2. Смештај у апартману за децу млађу од 14 или 18 година. У таквим случајевима, одрасли морају бити родитељи или старатељи који представљају интересе детета. Продаја некретнина дозвољена је само уз потпис такве особе уз потврду органа старатељства.
  3. Ако имате супружника, потребно је да се састанете са њима, погледате венчани лист, проверите да ли се слажете са трансакцијом. Ово се посебно односи на некретнине које су купљене у браку. Али чак и ако је један од супружника продао становање пре брака, у будућности је могућ судски спор.
  4. Пре регистрације трансакције из становања требало би да се све отпише. Законодавство омогућава отпуштање након одређеног времена, што је назначено у уговору. Неопходно је обратити пажњу на могућност привременог отпуштања лица која су осуђена, позвана на војну службу и налазе се у установама за старије, правно неспособне или болесне људе. Подаци о регистрацији садржани су у кућној књизи.
  5. Не би требало да постоје дугови на комуналним рачунима. У супротном, нови власник ће морати да плати дуг. Да бисте били сигурни да су рачуни плаћени, морате погледати потврду о дуговима, признанице за плаћање у последњих неколико месеци.
  6. Све информације о правним поступцима у вези са купљеном имовином доступне су у извршној служби, канцеларијама територијалних судова и изводу из државног регистра.
  7. За сваку обнову, уградњу котлова, уградњу додатних инжењерских или комуникационих мрежа мора се издати одговарајућа дозвола. Такве информације се одражавају на техничком пасошу. Одговорност за нелегалну адаптацију након продаје станова сноси нови власник.

Пре него што купите стан, морате да покушате да сазнате од локалне овлашћене полиције о особама које живе у стану, проверите код надлежних организација солвентност становника и друге детаље који ће вам помоћи да сазнате продавца.

Папирологија

Након што поштујете све формалности за проверу имовине и власника, можете саставити законски уговор за трансакцију. Узорак таквог документа доставиће бележник, који ће га такође оверати. Процес обраде трансакције укључује прелиминарни договор са уплатом депозита (аванса), припрему папира за регистрацију, подношење регистрацијским органима и пријем докумената за становање.

Пренос депозита (ставови 380., 381. Грађанског законика) врши се споразумно, уколико је немогуће одмах платити велики износ. Све радње се изводе у писаном облику код сведока са примањем примитка и припремом одговарајућег уговора у коме су назначене стране, предмет куповине, цена, износ депозита. Такав документ, састављен у дупликату, предвиђа одређену одговорност за непоштовање споразума .

Рачун се издаје у коме се наводе место и датум потписивања папира, подаци о пасошу страна, подаци о трансакцији и примљени износ. Такав документ је састављен само у једном примерку, који се преноси на другу страну. Купац може оставити само копију себи.

Припрема купопродајног уговора

Да бисте закључили трансакцију, морат ћете припремити пакет докумената и саставити уговор који мора бити оверен. Препоручује се да се обратите јавном бележнику у истом селу у коме се некретнина налази. Обје стране морају доћи да потпишу уговор и доставе своје пасоше, друга документа која су потребна да би се потврдила законитост трансакције.

Уговор је састављен са следећим подацима:

  • подаци о пасошу на странама у трансакцији;
  • техничке информације о предмету продаје;
  • државна регистрација;
  • величина, услови и поступак плаћања целокупног износа трансакције;
  • непостојање дугова, оптерећења, потраживања од трећих лица;
  • Пристанак на продају оба супружника.

Када живите у стану за малолетнике, требаће вам и одобрење продаје од стране органа старатељства.

Ако се све уради у оквиру закона и према описаним препорукама, лако ће се утврдити колико је некретнина чиста и прећи је у власништво. Непажња у припреми докумената или запостављање правних савета и прикупљање доступних података о продавцу често постају узроци финансијских губитака због акција нападача. У сваком случају, законитост трансакције мора потврдити јавни бележник, који увек проверава исправност уговора и добија релевантне информације о учесницима у трансакцији.

Категорија:

Изградња и оправка